In pieno centro, proponiamo una soluzione unica nel suo genere, interamente in sasso.  La proprietà si compone di abitazione e studio al piano terra con annesso fabbricato in corpo staccato. Si tratta di una soluzione ideale per chi desidera una combinazione abitazione/ufficio con ingressi completamente indipendenti. L’ufficio è attualmente locato: garantisce una redditività immediata e rappresenta, così, un’opportunità strategica sia per chi cerca un investimento sicuro sia per chi pianifica un uso professionale futuro. L’abitazione principale, di circa 90 mq complessivi, si sviluppa su tre livelli oltre al piano cantinato. Si distingue per ambienti contenuti ma estremamente accoglienti. Al piano terra ci accoglie la cucina abitabile con camino oltre ad un pratico primo bagno con vasca. Salendo la scala a vista, con gradini in legno e ringhiera in ferro battuto, si raggiunge il primo piano dedicato alla zona notte, dove troviamo la camera da letto ed il secondo bagno con box doccia. Tramite la scala a chiocciola si accede al secondo piano, caratterizzato da un vano mansardato rifinito con travi a vista e pavimentazione in legno, estremamente pratico e funzionale come spazioso locale accessorio ad uso dell’abitazione. A completare la parte residenziale è presente al piano seminterrato una cantina storica con soffitto a volta in pietra e mattoni a vista, perfetta per la conservazione del vino o come tavernetta.
L’ufficio al piano terra, di circa 40 mq complessivi, si distingue per le volte in mattoni a vista, le pareti in pietra ed un camino d’epoca. E’ composto di due locali illuminati dalla vetrata ad arco e beneficia di doppi accessi (uno diretto dalla strada, ideale per il pubblico, e uno secondario dal cortile interno). A questo spazio si affianca un fabbricato annesso in corpo staccato sviluppato su due livelli con bagno ed un ripostiglio al piano terra ed un ulteriore ambiente rustico al piano superiore, adatto come archivio. La proprietà è stata oggetto di recenti interventi migliorativi, tra cui la ristrutturazione del bagno al piano primo e la sostituzione della caldaia.
Punti di forza:
Posizione centrale: a due passi dai negozi e da tutti i principali servizi.
Rustica e d’atmosfera: la muratura in pietra, le travi a vista e i soffitti a volta donano ad ogni ambiente un fascino senza tempo.
Abitazione/Ufficio: perfetta come formula casa e studio e subito redditizia grazie al contratto di locazione attivo sull’ufficio.Prezzo euro 110.000,00. Classe energetica E, 115,86 khw/m2a (abitazione), classe energetica F, 1248,41 khw/m2a (ufficio).
La descrizione del presente annuncio non comporta vincolo contrattuale e può essere soggetto ad errori di trascrizione, rettifiche o precisazioni.